Комфортное и доступное жилье

КОМФОРТНОЕ И ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ

Так сложилось, что Хабаровск один из самых дорогих городов в России по ценам на жильё. Даже квартиры в предаварийных домах, которым по 50-60 лет, стоят  больше 60 тыс. рублей/кв. метр. Причина этого — искусственно созданные городскими властями условия по ограничению ввода нового жилья. За последние несколько лет в городе работали несколько приближенных властям застройщиков или очень крупные предприятия, которые могли позволить себе переплачивать “чиновничью ренту”. Мелкие застройщики не могли пробиться через чиновничьи кабинеты и создать конкуренцию на рынке жилья, чтобы сбить цены.

Власти города в лице Департамента архитектуры и строительства только “собирали сливки” со строительного сектора, ничем не помогая, а чаще просто откровенно вредя развитию отрасли. Все ступени чиновничьего регулирования, такие как получение земли, всевозможных разрешений и согласований, подключение к сетям, были направлены на выкачивание денег с застройщиков и дольщиков. Также нередкими были прямые нарушения закона и коррупционные скандалы в кабинетах чиновников, ответственных за строительство, как например ТСЖ СССТ-1 (“Парус”).

В результате на сегодняшний день мы имеем десятки разорившихся строительных предприятий, работники потеряли свои рабочие места, а дольщики не получили купленное жильё и офисы. Мэрия отказывается признавать проблему обманутых дольщиков.

Комплексная квартальная застройка.

Мы начнём комплексную малоэтажную застройку нецентральных районов города. Решим вопрос с подключением инженерных сетей и подводом дорог, строительством социальной инфраструктуры: детских садов, школ, поликлиник и парков. Такие участки под застройку будут получать те застройщики, кто предложит самую дешёвую стоимость квадратного метра на открытом аукционе.

Мы искореним коррупцию в кабинетах мэрии, застройщикам больше не придётся делать “заносы” для получения разрешения на строительство и ввод объекта или любые другие документы. Это поможет появиться десяткам новых небольших застройщиков, мы создадим равную конкурентную среду между ними, что позволит им строить комфортное жильё по доступным ценам.

Мы решим проблему обманутых дольщиков.

Мы найдём ответственных инвесторов на долгострои и создадим им самые благоприятные условия для их работы, раз и навсегда решив проблему обманутых дольщиков.

Расселение бараков и ветхого жилья

Хабаровск регулярно получает признание, как “самый благоустроенный” город России, однако на практике в городе очень много аварийного, ветхого, неблагоустроенного и небезопасного жилья. Бараки стоят во всех районах города.

По действующему законодательству признание жилья аварийным, а значит и его расселение, принимает так называемая “межведомственная комиссия”. На практике эта межведомственная комиссия намеренно отказывается признавать аварийное жильё аварийным, чтобы избавить чиновников от обязанности его расселять. Мы будем в строгом соответствии исполнять закон о признании жилья аварийным и расселять проживающих там людей в новое благоустроенное жильё в этом же районе или в таком же удалении от Центра. Реестр аварийных домов и очередь на расселение будет находиться в открытом доступе (равно как и данные по очередям детей-сирот), все подтасовки с местами в очереди будут прекращены, а ответственные за это чиновники будут привлечены к ответственности.

Реконструкция “хрущевок” и панельных домов.

Расчётный срок службы “хрущевок” — до 30 лет, однако они уже превысили свой срок службы в 2 раза. Мы начнём программу реконструкции этих домов по примеру стран Восточной Европы. Утепление межпанельных швов, утеплённые негорючие фасады, покатые крыши с тёплыми чердаками, доступная возможность объединения выкупленных расположенных рядом квартир с упрощенной возможностью узаконивания перепланировок. Мы будем адресно субсидировать такую реконструкцию из городского бюджета, а также привлекать средства краевого бюджета и фонда капитального ремонта.

 

ВПЕРВЫЕ ПОВЕРНУТЬ ЖКХ ЛИЦОМ К ЛЮДЯМ

Прекратить сговор управляющих компаний

Система ЖКХ города — это история сговора ряда управляющих компаний и создания ими подобия монополии на рынке. Подавляющее большинство компаний города объединены в “картель” под красивым названием СРО “ЖКХ-Групп”, которое контролируется людьми, близкими к крупным чиновникам (депутат Госдумы Борис Гладких, бывший заммэра по ЖКХ Иван Крейс и другие).

Суть этого “картеля” — удержание домов под управлением своих управляющих компаний и выкачивание денег из собственников. Выйти из-под управления управляющих компаний, входящих в картель, очень сложно: нередко фиксируются случаи подделки протоколов общего собрания, непередачи документации даже после решения суда.

Эти случаи напрямую связаны с коррупцией со стороны административных и контрольно-ревизионных органов в сфере ЖКХ. Мы прекратим сговор управляющих компаний, все случаи неправомерной “помощи” со стороны чиновников сразу будут передаваться в следственные органы, а сами чиновники будут уволены. Мы создадим честный и прозрачный рынок ЖКХ, мы будем помогать жильцам свободно выбирать форму управления домами и управляющие организации, а также регулировать размер платы за содержание жилья, не позволяя его неправомерно завышать.

Помощь в создании ТСЖ

Особенно мы уделим внимание помощи жильцам в создании товариществ собственников жилья. В городском управлении ЖКХ будут специальные сотрудники, которые будут бесплатно ежедневно консультировать и подсказывать собственникам, как создавать ТСЖ и управлять домами. Это не только экономическая задача, но и политическая: мы должны сформировать класс собственников, класс людей, привыкших самостоятельно управлять своим имуществом, а значит в меньшей мере зависящих от государства.

Энергосберегательные технологии снизят квартплату

Хабаровчане переплачивают сотни миллионов рублей тепловому монополисту ДГК, когда при повышении температуры воздуха не снижается температура в отопительной системе. Установка общедомовых приборов учёта тепла вместе с автоматическими теплорегуляторами позволит сэкономить значительные средства хабаровчан, а не “отапливать улицу” за свой счёт.

Также теплоснабжающая организация часто подаёт в дома горячую воду, не отвечающую установленным нормам по температуре (не менее 60 с). Установка современных общедомовых систем учёта позволит не оплачивать услуги несоответствующего качества.

Мы будем помогать внедрять энергосберегательные технологии в дома хабаровчан, предоставляя адресные субсидии и подробно консультируя собственников и советы домов, как это сделать. Замена старых коммуникаций, энергооборудования здания, изоляция тепловых труб, подвалов, чердаков и подъездов, установка теплорегуляторов и общедомовых приборов учёта — такая модернизация должна коснуться всех хабаровских домов.

Реконструкция дворовых территорий

Также мы будем помогать  собственникам благоустраивать их дворы. Причём не просто менять асфальт и ставить китайские качели на детских площадках, как это часто делают, а переоборудовать дворовое пространство в зелёные зоны, удобные для отдыха.

Тарифы

Регулированием тарифов естественных монополий занимаются федеральные органы власти и краевой комитет по ценам и тарифам. Однако на практике их работа заключается в защите их же интересов. Позиция города по этому вопросу будет самой жёсткой: мы будем политическими методами добиваться прозрачного тарифообразования с участием общественности и органов муниципальной власти.

 

Полная программа Алексея Ворсина

Поделиться: